Baltikumi rohelised hooned on tulu, mitte kulu

Iga maja, mille seinad on värvitud samblaroheliseks ja mille ümber kasvavad lopsakad puud-põõsad, ei ole veel “roheline”. Viimastel aastatel Balti riikides jõuliselt esile tõusnud jätkusuutlik kinnisvaraarendus annab lootust, et tulevikus saame elada ja töötada hoonetes, mis on päriselt igas mõttes keskkonda ja energiat säästvad ning inimesele mugavad.

Kinnisvaras ei ole väiksem jalajälg enam ainult entusiastide maailmavaade, vaid see kajastub ka kõrgemas tootluses. Näiteks Balti riikides ärikinnisvarainvesteeringuid pakkuva Baltic Horizon Fundi portfellis on alates 2024. aastast vaid 100% BREEAM sertifitseeritud, ehk kõrge jätkusuutlikkusega hooned. Ka SEB panga kinnisvaraosakonna sõnul tasub täna jätkusuutlikku arendust näha tulu, mitte kuluna.

Järgnevalt vaatleme, millist kasu toovad rohelised hooned erinevatele osapooltele ning kuidas on Estmak Capital aidanud kaasa Baltikumi kinnisvarasektori jätkusuutlikule kasvule.

Mis on roheline kinnisvara?

Roheline kinnisvara tähendab üldjuhul hooneid, mis on loodud eesmärgiga vähendada keskkonnamõju ja parandada kasutajate elukvaliteeti. Selle peamisteks põhimõteteks on energiatõhusus, jätkusuutlikud ehitusmaterjalid, väiksem ökoloogiline jalajälg ja tervislikum sisekliima.

Roheliselt ehitatud hooned tarbivad enamasti vähem vett ja energiat, toodavad vähem jäätmeid ning kasutavad nutikaid tehnoloogiaid, mis optimeerivad hoonete toimimist. Näiteks kasutavad need ära päikeseenergiat ja loomulikku valgust ning toimivad öösel ja päeval erinevalt. Oluline on ka asukoht – et hoone oleks lihtsasti ligipääsetav transpordi ja taristu, näiteks jalgrattateede mõttes, kuna kõigel sellel on märkimisväärne kaudne keskkonnamõju.

Roheline kinnisvara ei säästa ainult planeeti, vaid ka omaniku rahakotti: selle hea maine ja madalad ülalpidamiskulud pakuvad huvi rentnikele, investoritele ja finantsasutustele. Ka müües saab küsida kõrgemat hinda.

SEB kinnisvaraosakonna sõnul on jätkusuutlikul kinnisvaral enamasti madalam risk ja kõrgem pikaajaline väärtus.

Roheline laine Balti riikides

Jätkusuutlik lähenemine ehitusele pole Eesti, Läti ja Leedu kinnisvaraturul mööduv trend, vaid muutunud pigem peavooluks. Lähtuvalt Euroopa Liidu nõuetest pööratakse keskkonnasäästule olulist tähelepanu ning mitmed hooned säästavad rohkem kui seadused nõuavad.

Tallinnas paistavad ülimalt energiatõhusate ja nutikate LEED Gold vääriliste lahendustega silma näiteks Ülemiste Citys asuv Alma Tomingase ärihoone ja Estmak Capitali arendatud Novotel Living korterhotell südalinnas. Märkimisväärne on ka innovaatiline, massiivpuidust ehitatav nullenergiaga Keskkonnamaja.

Riias paistab keskkonnasäästuga silma BREEAM-vääriline Versumi ärikeskus. Ligi 15 000 ruutmeetrit esindus-kontor-ladu tüüpi äripindu mahutavad hooned on ehitatud keskkonnasõbralikest materjalidest. Energiat säästavad nutikad insenerilahendused, sh soojustagastusega ventilatsioon ja päikesepaneelid. Estmak Capitali arendatud Versumi ärikeskus oli nomineeritud ka mainekal BREL Awards konkursil.

Kasvu on märgata ka Leedu keskkonnasäästlikus ärikinnisvaras. Märkimist väärivad näiteks LEED Gold sertifikaadiga Continental Automotive tehas Kaunases ja 68 000 ruutmeetri suurune Sirin Park Gariunai logistikapark Vilniuses. Viimase säästlikkust kinnitavad ka A++ energiaklass ning BREEAM sertifikaat.

Mida toob tulevik?

Kuna kinnisvara on üks suurima energiatarbimise ja süsinikujalajäljega sektoreid, peetakse selle mõju Euroopa Liidu jätkusuutlikkuse eesmärkidele ülioluliseks. Rohelise kinnisvara arengule aitavad kaasa kõigi Baltimaade valitsused, kuigi riigiti pisut erinevate toetuste ja maksusoodustustega.

Olenemata riiklikest toetustest tulevikus – ilmselt jääb kõige olulisemaks siiski soov päriselt roheliselt ehitada. See aga vajab kõigi osapoolte pühendunud koostööd, alates arendajast ja omanikust kuni arhitektide ja insenerideni.

Juba lähitulevik toob suuri tehnoloogilisi uuendusi – targad ehitusmaterjalid, null- ja plussenergiahooned, tehisarul põhinev nutikas tehnoloogia, energiat koguvad fassaadid ja katused, hoonehaldussüsteemid ja tervislikku sisekeskkonda loovad lahendused.

Samas nõuavad need uuendused märkimisväärseid investeeringuid ja spetsialistide koolitamist. Ilmselt muutuvad karmimaks ka keskkonnanõuded, suurendades pideva innovatsiooni vajadust veelgi. Edu ennustatakse ettevõtetele, kes suudavad tasakaalustada tehnoloogilised uuendused ja majandusliku tasuvuse, pakkudes samal ajal keskkonnasõbralikku ja tervislikku elukeskkonda.

Oleme väljakutseteks valmis

Roheline kinnisvara pole Baltimaades trend, vaid uus standard, mis loob paremaid võimalusi nii investoritele, ettevõtetele kui ka inimestele, kes neis hoonetes elavad või töötavad.

Lähtuvalt oma kogemustest seniste uuenduslike projektidega, julgeme kinnitada – Estmak Capital on roheliseks kinnisvaratulevikuks valmis. Meie pühendunud tiim otsib pidevalt uusi väljakutseid, jälgib aktiivselt ehitustehnoloogilisi uuendusi ning mõtleb suurelt.

Meie tänaste ja homsete keskkonnasäästlike projektidega saab end kursis hoida Estmak Capitali kodulehel.