Kuidas leida õige ja hea äripind Tallinnas?

Iga ettevõte vajab ruume, kus kasvada, tegutseda ja ka unistada. Nii nagu otsime eraelus kodu, kus end hästi tunda, vajab ka ettevõte äripinda, mis toetab selle arengut ja loob positiivse keskkonna nii töötajatele kui klientidele.

Portaalides on Tallinna rendikinnisvara pakkumisi palju. Kuidas nende hulgast leida just see õige äripind, mis päriselt sobiks?

Miks ei tasu valida lihtsalt “vaba pinda”?

Äripinna rent Tallinnas võib esmapilgul tunduda lihtsa tehnilise ülesandena. Kuid isegi kui kinnisvara vastab näiliselt kõigile kriteeriumitele – sobiv hind, suurus, asukoht ja ligipääs –, võib siiski midagi olulist puudu olla. Näiteks võivad vananenud kütte- ja energialahendused tähendada kõrgeid kommunaalkulusid. Rendikontori miinuseks võib olla ka paindumatu ruumilahendus, eriti ettevõtetele, kelle töötajate hulk sageli muutub.

Ka kohviku või väikeäri rendipinna puhul paistab kinnisvaraportaali kuulutuses sageli kõik paigas… välja arvatud pisiasi, et potentsiaalsed kliendid ei leia seda asukoha tõttu üles. Või on sinu välikohvikus nii vali automüra, et lihtsalt võimatu on mõnusalt sõbraga vesteldes espresso macchiatot juua.

Hea äripind Tallinnas vajab ka x-faktorit, mis arvestab sinu ettevõtte eripäraga, toetab brändikuvandit ja on orgaaniliseks osaks sinu äristrateegiast. Rendikinnisvarasse tasub suhtuda kui pikaajalisse partnerlusse, mis töötab igas mõttes sinu ettevõttega koos.

Ärikinnisvara rent Tallinnas. Mida tähele panna?

Asukoht: keskel või äärelinnas?
Vali Tallinna kesklinn või sadamapiirkond, kui soovid ennekõike nähtavust ja rahvusvahelisi kontakte. Äärelinnas saab küll paremini parkida, seal on madalamad kulud ja rohkem ruumi laienemiseks, kuid oluline on mõelda, kus liiguvad sinu kliendid ja töötajad tegelikult.

Juurdepääs ja transport: on see päriselt lihtne?
Hea äripind on kergesti ligipääsetav nii jala, ratta, ühistranspordi kui autoga. Vaata üle bussi- ja trammiliiklus, parkimiskohad ja jalgrattahoidlad. Kui igapäevane kohalejõudmine on vaatamata kõigele stressirohke, hakkab see mõjutama nii töötajate kui ka klientide rahulolu. Oled sa soodsama pinna nimel nõus sellega riskima?

Ruumide paindlikkus ja kasvuruum
Ettevõte muutub – ja sinu kontoripind Tallinnas peaks suutma sellega sammu pidada. Kas planeeringut saab muuta? Kas on võimalik pindu liita või jagada? Kas saad ise otsustada, kus asub köök, nõupidamisruum või ladu? Paindlikkus on eriti oluline just kasvufaasis.

Moodne mõtteviis: energiatõhusus, nutikad lahendused ja kestlikkus
Mõistlik on leida äripind Tallinnas, mis oleks kooskõlas tänapäevaste väärtuste ja elustiiliga – tervist toetavad ruumid, energiasäästlikkus (eelista A-klassi) ja madalamad kommunaalkulud. Elektrisõidukite laadimiskohad, päikesepaneelid jms on igati praktilised, kuid lisaks peegeldavad need ka sinu ettevõtte innovaatilist mõtteviisi, hoolivust keskkonnast ja inimestest.

Glamuur, turistivool või sport? Kolm Tallinna kinnisvara näidet

Tallinna ärikinnisvara üllatab mitmekesisusega, igal piirkonnal ja arendusel on oma tugevused. Toome välja kolm Estmak Capitali arendust, mis erinevad oma iseloomu ja funktsiooni poolest.

Promenaadi Majad – uus ja efektne linnasüda mere ääres
Asudes kohe reisisadama lähistel ja jalutuskäigu kaugusel vanalinnast, on see ilmselt pealinna kõige esinduslikum piirkond. Ligi 3700 ruutmeetrit esimese korruse äripindu, mereäärne atmosfäär, modernne arhitektuur ja rahvusvaheline tunnetus. Ideaalne ettevõtetele, kes soovivad tugevdada oma nähtavust ja kuvandit premium-brändina. Olgu selleks investeerimisettevõte, luksuskaubamärk või mõnus kohvik.

A-energiaklass on saavutatud 20meetriste maa-aluste küttevaiadega, äripindadele pääseb ligi autoga (suur maa-alune parkla), jalgsi ja ühistranspordiga. Kohe lähistel asub kogu kesklinn – kõigega, alates hotellidest kuni kinodeni.

Poordi 5 – kõrgema klassi äri ja elu reisisadama lähistel
Novotel Living ainulaadse korterhotelli esimene korrus pakub ligi 700 ruutmeetrit äripindu, mis asub lakkamatu turistivoo tuiksoonel – otse reisisadama ja Vanalinna vahel. Hotellikülalistele ja sadamasse liikuvatele turistidele otse tänavalt avatud pindadele sobivad hästi restoranid, reisibürood, butiikpoed, iluteenused või näiteks coworking-ruumid.

Äripinnad on kaasaegse planeeringuga, energiasäästlikud ning pakuvad lisaks heale nähtavusele ka prestiižikat äriaadressi. Parkida saab tänaval ja kahel korrusel maa all, kuid tulla saab ka jala, trammi ning bussiga.

MooW (Ehitajate tee 114b) – sport, tervis ja kogukond
Mustamäel, suurel peateel asuv MooW on ligi 2560 ruutmeetri suurune ärikeskus, kus saavad kokku liikumise-, tervise-, ilu- ja heaoluvaldkonnad. Hea võimalus ettevõtetele, kes otsivad kliendiks terviseteadlikku inimest. Ujulaga majja on oodatud näiteks tantsuklubid, jõusaalid, taastusravikeskused, spaad, massaažistuudiod, toidulisandite poed ja ilusalongid. Rentnikele tähendab see sünergiat teiste valdkonna tegijatega, aga ka rohkem kattuvaid kliente.

Rendileping algab tundest, mitte numbritest

Tallinna ärikinnisvaraturg on mitmekesine ja pakub häid võimalusi nii rahvusvahelisele kontorile, väikesele luksuspoele kui ka tantsuklubile. Hea valik ei sõltu ainult ruutmeetritest ja hinnast – oluline on, et äripind toetaks sinu ettevõtte identiteeti ja tulevikuplaane.

Mida tähele panna? Enne rendilepingu koostamist räägi kindlasti läbi selle paindlikkus ning uuri kõrvalkulude prognoosi. Reaalse tunde saamiseks mine ise kohale – nii jala, bussi kui autoga – ja lihtsalt tunneta, kas sinu ettevõtte uus kodu sind kõnetab. Kui see on sobiv, siis ilmselt tunnevad end seal hästi ka sinu töötajad ja kliendid.